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物业管理行业工程部管家业主日常服务手册（执行版）

第1章设备设施日常巡检与维护

1.1电梯系统每日点检与故障处理

检查电梯门系统：在电梯停靠各楼层时，目视观察轿厢门与厅门是否紧密贴合，无门缝漏光现象；若发现门缝，立即使用专用工具进行校准，确保门缝宽度控制在1mm以内，防止夹人事故。测试电梯门锁功能：按下轿厢内任意楼层按钮，观察轿门是否能在3秒内自动关闭并锁死；若门锁无法自动闭合或存在异响，需检查门锁开关机构是否卡滞，必要时进行润滑或更换。

监测电梯运行噪音：启动电梯运行至不同楼层，倾听曳引机、导轨及轿厢内部是否存在异常声响；若发现高频啸叫或电机嗡嗡声，应立即停机检查曳引钢丝绳张紧力及电机轴承状态。检查轿厢照明系统：在轿厢内开启照明灯，确认光源亮度均匀且无频闪现象；若发现局部昏暗或闪烁，需检查照明灯具是否老化或线路接触不良，及时更换损坏灯具。测试电梯安全回路：在电梯平层停靠状态下，按下“开门”按钮，观察电梯门是否能在5秒内完全打开；若开门延迟或无法打开，需排查限位开关、安全钳及限速器是否正常工作。

1.2消防系统联动测试与应急维护

测试火灾报警系统：在模拟火灾场景下，按下各楼层手动报警按钮，观察消防控制室主机是否能在3秒内接收信号并触发声光报警；若主机未报警，需检查探测器是否误报或线路连接是否松动。检查消防联动控制器：在消防控制室查看联动控制状