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新规下小产权房买卖合同格式范文

引言

鉴于小产权房交易的特殊性及当前政策环境，为保障交易双方的合法权益，明确各自权利与义务，特拟定本合同范文。本合同严格参照现行法律法规及政策导向，结合小产权房交易的实际情况制定。请注意，小产权房因其产权性质的特殊性，交易过程中存在一定政策风险，建议交易双方在签署本合同前，务必充分了解当地最新政策规定，并咨询专业法律人士意见。本合同范本仅供参考，具体条款需由双方根据实际情况协商确定，并确保不违反国家强制性法律规定。

风险提示

1.产权风险：本合同所涉房屋为小产权房，可能未取得国家相关部门颁发的《房屋所有权证》及《国有土地使用证》，其产权归属及流转受现行法律法规及地方政策严格限制。双方确认已知晓该房屋无法像商品房一样进行产权登记过户，无法获得法律意义上的完全产权。

2.政策风险：国家及地方政府对小产权房的政策处于动态调整中，未来可能出台进一步清理整顿或规范管理的措施，由此可能导致本合同目的无法实现或房屋权益受到影响，双方自愿承担由此产生的风险。

3.交易效力风险：尽管双方自愿签署本合同，但小产权房买卖合同在法律上的效力可能存在瑕疵，若因政策调整或司法实践导致合同被认定为无效，双方应按照本合同约定或法律规定处理后续事宜。

4.权益保障风险：因无法办理产权过户，买方无法享有与商品房同等的物权保护，如遇拆迁、征收、一房多卖等情况，其权益可能难