房地产行业法务部律师合同审核流程手册.docxVIP

房地产行业法务部律师合同审核流程手册

第一章合同基础条款审核与风险识别

1.1合同主体资格与授权效力审查

首先需核实签约主体的法定存续状态，根据《民法典》相关规定，律师必须确认甲方（委托方）及乙方（开发/销售方）均处于合法存续期间，并查验其营业执照、公司章程及最新年检报告，重点排查是否存在被吊销营业执照、责令关闭或进入破产清算程序的情形，若发现主体资格瑕疵，应要求补充授权书或终止合同并重新签订，确保签约行为具备法律效力。需严格审查法定代表人或授权代表的签字、印章及授权委托书的完备性，依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》，律师应核对授权书是否明确列明代理权限范围（如一般代理、特别代理、转委托权限），并确认签字人是否为法定代表人或持有加盖公章的正式授权委托书，若发现授权链条断裂（如仅有个人签字而无公司盖章），律师应立即发出律师函要求补正，否则该条款无效。

必须确认合同签署地的管辖地选择符合《民事诉讼法》关于专属管辖的规定，例如涉及土地使用权转让或房屋买卖合同纠纷时，管辖地通常限定为不动产所在地，律师需核对合同是否明确约定了具体的不动产坐落地址，以防因管辖权异议导致案件审理成本激增。需重点审查合同中的主体名称是否规范且无歧义，依据《民法典》合同编通则，名称不一致可能导致权利义务主体无法明确，律师应检查是否存在虚构主体、使用简称混淆或名称缩写不规范（如将“某房地产