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外墙翻新改造专项方案

一、工程概况

1.1项目基本信息

本次改造项目位于[项目地址]，建筑总高度54.2m，地上17层、地下1层，总建筑面积18600㎡，外墙总面积12480㎡，其中原有瓷砖饰面面积9120㎡、涂料饰面面积2160㎡、玻璃幕墙面积1200㎡。建筑于2008年竣工投入使用，原外墙设计使用年限15年，目前已出现多处功能性及表观性病害，存在安全隐患且影响建筑美观，需进行系统性翻新改造。

1.2现有外墙病害检测结果

经第三方专业检测机构现场勘查及取样检测，外墙病害数据如下：

1.瓷砖饰面：空鼓率18.7%，其中10-17层空鼓率达24.3%，空鼓块体单块最大尺寸300×600mm，裂缝宽度0.1-2.5mm，勾缝剂脱落率32%，多处出现渗水痕迹，渗水点共127处，集中在窗周、阴阳角及楼层接缝位置。

2.原有涂料饰面：粉化率47%，涂层脱落面积占比21%，基层开裂长度累计124m，发霉面积约340㎡，色差覆盖率达62%。

3.玻璃幕墙：密封胶老化开裂长度累计89m，中空玻璃起雾失效17块，五金件锈蚀率19%，整体气密性检测结果为3.2m3/(m·h)，低于《建筑幕墙》GB/T21086要求的≤2.0m3/(m·h)标准。

4.保温层：原外墙外保温体系为50mm厚膨胀聚苯板，导热系数实测0.048W/(m·K)，高于现行《民用建筑热工设计规范》GB50176要求