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多层楼栋屋面整体翻新方案

一、工程概况

本次翻新涉及12栋6层砖混结构民用住宅楼，总屋面翻新面积11280㎡，楼栋建成于2008年，原屋面构造为钢筋混凝土结构层+1:8水泥膨胀珍珠岩找坡层（坡度2%，最薄处30mm）+20mm厚1:3水泥砂浆找平层+3mm厚SBS改性沥青防水卷材+40mm厚C20细石混凝土保护层+架空隔热层（300mm高水泥砖支墩，上铺300mm×300mm×30mm预制隔热板）。

当前屋面主要病害如下：①细石混凝土保护层开裂率达42%，最大裂缝宽度1.2mm，裂缝周边混凝土起砂、空鼓面积占比28%；②架空隔热板破损率37%，支墩倾斜移位占比19%，板缝杂物堵塞导致排水不畅，局部最大积水深度120mm；③原SBS防水卷材老化开裂、搭接边脱粘长度占总搭接长度的29%，天沟、雨水口周边卷材起鼓、腐烂，经闭水试验验证渗漏点共187处，对应顶层住户室内顶棚渗漏痕迹214处；④屋面落水口共72个，其中21个被杂物堵塞，13个金属落水口锈蚀穿孔，女儿墙压顶砂浆剥落面积占压顶总面积的31%，12处女儿墙根部存在渗漏水痕迹，5处出屋面管道根部防水失效导致管道周边渗漏。

本次翻新目标为彻底解决屋面渗漏问题，优化屋面排水路径，提升屋面隔热保温性能，翻新后屋面防水耐用年限不低于15年，隔热性能符合《民用建筑热工设计标准》GB50176-2016要求，整体工程质保期5年。

二、施工部署