住宅价格波动分析与市场趋势研究.docxVIP

住房需求的变化.具体表现在，西安市住宅总体销售而积自2008年基本表现为逐年增加，从2008

住房需求的变化.具体表现在，西安市住宅总体销售而积自2008年基本表现为逐年增加，从2008年的710.5万m2上升至2011年的1687.1万m2,2012年

地市场受制于市场机制，在不同时间段以及区域，当供求发生变化时，土地交易价格呈现不同发展态势，引起土地成本的变动，最终导致住宅价格随之波动.第二，土地政策会对住宅

盛需求.需求增长成为推动房价上涨的主要因素.西安的住宅需求主要来自两个方面：一是刚性需求和改善性需求.不同年龄段存在不同的住房需求，80,90年代出生的庞大人群

用下形成波动.2」需求------住宅价格波动的直接推手随着经济的发展，城市化进程的推进，城市人口的快速增长，收入的不断提高，年龄、家庭结构的转变引发对住房的旺

1系统动力学因果回路图

住宅系统涉及政治、经济、社会等诸多因素，各因素间具有复杂的相互作用机制，并非单一的作用关系，而是存在明显的反馈关系，是一个典型的多变量、非线性的动态反馈系统.而住宅价格的波动性更非由单个因素或多个因素孤立作用的结果，影响住宅价格波动的因素之间具有明显的反馈结构，波动行为的产生源于各系统之间相互作用合力的结果，只有在理清住宅系统内部各子系统之间以及同外部系统之间存在的反馈联系后，才能对住宅价格的发展做出合