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地下室渗漏注浆堵漏方案

方案编制说明

干地下室防水堵漏这一行快十二年了，我最清楚地下室渗漏对住户和物业来说有多闹心——墙根常年返潮长毛，地面动不动就积水，停久了轮胎泡着、车底生锈，业主投诉接不完，物业也头疼。上个月我们接了市区这个新建小区地下二层车库的渗漏治理活，现场勘查完我带着团队整理出这套注浆堵漏方案，全是我们实打实攒出来的干活经验，既符合专业规范，也适配这个项目的实际渗漏情况，目标就是一次把问题解决彻底，不留下后遗症。

1工程概况及渗漏原因分析

摸清楚现场情况和漏水根源，是做好堵漏的第一步，我们刚进场就花了整整一天时间，把整个地下二层四千多平的车库挨个走了一遍，所有漏点都标记登记清楚了。

1.1项目基本渗漏情况

我们要处理的这个项目是地下二层民用住宅小区车库，结构主体是现浇钢筋混凝土，交付使用还没满两年，渗漏主要集中在三个区域：第一是东西两侧剪力墙的水平施工缝位置，一共12段施工缝，有8段都存在不同程度的渗漏水，严重的位置已经形成了持续滴水，墙根位置积了半公分深的水，墙面已经长出了黑色的霉斑；第二是剪力墙的穿墙套管部位，一共37个穿墙管，有11个管口周边存在渗湿漏水，其中三个穿电缆的套管已经能看到水顺着管壁流到地面；第三是顶板局部位置，因为前期地基轻微不均匀沉降，出现了4条长度2-4米的结构性裂缝，裂缝位置存在慢渗，水顺着梁柱流到了下层车库的墙面。我当时摸了摸渗湿的墙面，