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房地产行业工程部工程师房屋交付标准手册（执行版）

第1章交付前准备与现场交底

1.1交付前资料核对清单

工程部需对照《房屋竣工验收备案表》及《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，逐项核对项目备案编号、竣工日期、总户数、总套数及楼栋号等基础信息，确保档案与现场实际楼栋号、户型图完全一致，任何偏差均需立即标记并附照片说明。必须逐户提取《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，重点检查房屋结构安全等级、防水年限（通常为5年）、保修期限（如屋面防水5年、电气管线2年、给排水管道5年等）及保修范围与责任期限，并录入电子台账进行数字化管理。

接着，需核实《住宅专项维修资金使用证明》，确认业主名下的维修资金是否已足额存入专用账户且未超期，同时核对该户是否已缴纳购房契税及公共维修基金，确保业主具备完成装修或物业服务的法定权利。同时，必须调阅该户《房屋验收合格单》及《竣工验收备案表》原件，重点审查防水工程、隐蔽工程（如卫生间、厨房、地下室）及电气工程的验收签字盖章情况，确认无重大质量缺陷方可进入交付环节。需检查《装修管理协议》及《物业服务合同》的签署状态，确认业主已确认房屋交付标准、物业费缴纳方式及房屋交付时间，并留存业主签字确认的《房屋交付确认书》作为法律凭证。

工程部应组织项目经理、技术负责人及安全员进行内部预审，对核对出的所有缺失资料进行补全，建立“一户一档