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管道井整改修缮工程施工方案(完整版）

一、工程概况

1.1项目背景

本次整改对象为XX小区1-12楼公共区域管道井，建筑总层数18-33层，每栋楼设置强电井、弱电井、给水井、暖通井各1个，合计管道井96个。管道井建成投用年限为10-12年，经前期排查存在以下共性问题：①井壁抹灰层空鼓脱落面积占比32%，局部混凝土基面锈蚀渗漏点共172处；②管道防腐层老化剥落总长度1280m，镀锌管道锈蚀深度0.3-1.2mm，给水管道跑冒滴漏点共89处；③桥架盖板缺失127块，线缆乱接乱搭共314处，部分强电线缆绝缘层破损存在打火隐患；④井内原有防火封堵失效共426处，防火门破损、锁具失效共79个，井内堆积建筑垃圾、闲置杂物共2.1立方米；⑤部分给水支管、采暖支管无标识，管线走向混乱，后期运维溯源难度大。

1.2整改范围

本次工程覆盖全部96个管道井，具体内容包括：管道井结构基面修复、管道系统整改修缮、电气系统整改、防火封堵改造、附属设施更换、管线标识标准化设置，整改完成后同步完成现场清洁及功能验收。

1.3工期目标

总工期60日历天，其中每栋楼施工时间控制在5日历天内，分3个作业组同步推进，错峰施工避免影响业主正常用水用电；质量目标为所有整改项100%符合设计及规范要求，竣工验收合格率100%，质保期2年；安全目标为零火灾、零触电、零高空坠落、零业主投诉事件。

1.4编制依据

《建筑给水