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2026年土地评估师《土地评估》试卷

一、单选题（总共10题，每题2分）

1.土地评估中，最常用的评估方法是（）。

A.收益法

B.成本法

C.市场法

D.趋势法

2.在土地评估中，确定土地使用年限时，通常依据的是（）。

A.土地出让合同

B.土地规划

C.土地登记簿

D.土地评估报告

3.土地评估中的“三通一平”通常指的是（）。

A.通路、通电、通水、场地平整

B.通路、通电、通讯、场地平整

C.通路、通讯、通水、场地平整

D.通路、通讯、通电、场地平整

4.土地评估报告中，通常不包括以下哪一项内容？（）

A.评估目的

B.评估方法

C.评估结果

D.土地使用规划

5.土地评估中的“基准地价”是指（）。

A.土地市场平均价格

B.土地最低使用价格

C.土地最高使用价格

D.土地评估基准价格

6.土地评估中的“土地还原利率”是指（）。

A.土地增值率

B.土地收益率

C.土地成本率

D.土地折现率

7.土地评估中的“土地增值收益”是指（）。

A.土地市场价格与土地成本价格之差

B.土地市场价格与土地基准地价之差

C.土地市场价格与土地原值之差

D.土地市场价格与土地开发成本之差

8.土地评估中的“土地开发成本”通常包括（）。

A.土地出让金、基础设施建设费、开发利润

B.土地出让金、土地