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我国住房抵押贷款证券化：模式选择与发展路径研究

一、引言

1.1研究背景与意义

近年来，我国房地产市场在国民经济中占据着举足轻重的地位，其发展状况深刻影响着经济的稳定与增长。自住房制度改革以来，我国房地产市场经历了快速发展阶段，房地产投资持续增长，住房消费市场日益活跃。国家统计局数据显示，过去几十年间，我国房地产开发投资总额不断攀升，从较低水平增长至每年数万亿元的规模，新建商品房销售面积和销售额也呈现出显著的增长趋势，房地产行业已成为拉动经济增长的重要引擎之一。

然而，随着房地产市场的不断发展，一些问题也逐渐显现出来。一方面，房地产企业面临着较大的资金压力。房地产开发项目具有投资规模大、建设