房地产行业工程部工程师施工变更签证手册.docxVIP

房地产行业工程部工程师施工变更签证手册

第1章工程概况与变更管理原则

1.1项目基础信息梳理

首先需明确项目的全生命周期定位，即本项目为新建住宅综合体，总占地面积8万平方米，总建筑面积12万平方米，设计使用年限为50年，结构类型为框架-核心筒结构，主体施工阶段为18层，预计于2024年6月竣工，当前处于15层主体结构封顶节点，地质勘察报告显示场地地下水位较低，粉质粘土层埋深8.5米。必须精准掌握关键参建单位信息，建设单位为房地产开发有限公司，监理单位由工程监理有限公司担任，设计单位为中国建筑集团，施工单位为建设集团，本工程已签订施工总承包合同，合同工期为300日历天，开工日期为2023年3月15日。

需详细核实设计图纸及变更令的完整清单，本次变更涉及图纸会审纪要2份，设计变更通知单15份，工程洽商记录8份，涉及图纸深度调整、结构形式变更及材料规格变更等共43项具体变更内容。应建立完善的档案管理制度，要求所有变更文件必须包含建设单位盖章的《工程变更签证单》、设计单位的《设计变更联系单》、施工单位《施工变更通知单》及监理单位的《监理通知单》四份完整原始凭证。需对变更涉及的工程量清单进行逐项核对，变更范围覆盖地下室防水、主体结构钢筋加密、外墙保温系统及屋面防水层等6大分部工程，其中变更导