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2025年物业行业工程部工程师绿化养护规范手册

第1章总则与工程概况

1.1规范编制依据与适用范围

本规范严格依据《城市绿化工程施工及验收规范》（CJJ/T82-2012）、《园林绿化养护管理通则》（JGJ/T125-2016）以及《建设工程质量管理条例》等国家现行法律法规编写，确保工程养护工作符合国家强制性标准。适用范围涵盖新建、改建、扩建及大修后的住宅小区、商业综合体、政府机关及事业单位的室外庭院、道路绿地、垂直绿化墙及屋顶花园等所有类型绿化工程。

本规范适用于所有持有相应资质的物业工程部工程师、绿化养护员及相关管理人员，作为日常巡检、作业指导及考核验收的法定技术依据。针对2025年气候特征（如夏季高温高湿、冬季低温少雨），本规范特别增设了关于病虫害预防、极端天气应对及土壤墒情监测的专项条款，以保障植物全年健康生长。本规范明确了从工程竣工验收合格之日起，直至工程全生命周期结束（或合同约定的移交期）期间的养护责任，界定了建设单位、施工单位、监理单位及物业使用单位的权利与义务边界。

所有绿化工程必须严格执行本规范，任何擅自改变绿化设计原貌、降低养护标准或违规使用非专业养护药剂的行为，均视为违反本规范，将受到物业公司及行政主管部门的严厉处罚。

1.2工程绿化养护目标与标准

绿化养护的核心目标是实现“四季常青、四季有景”，确保植物成活率达到98%以上