物业行业电梯科维保员电梯维保操作手册（执行版）.docxVIP

物业行业电梯科维保员电梯维保操作手册（执行版）

物业行业电梯科维保员电梯维保操作手册（执行版）

第1章电梯日常巡检与故障排查

第一节每日运行前例行检查

维保员需穿戴好防静电工作服、绝缘鞋及防护眼镜，携带《电梯日常巡检记录表》、红外测温仪、对讲机及应急照明装置，到达指定楼层进行作业。首先检查电梯轿厢内是否有人，若有人未撤离，立即停止运行并疏散人员，同时通过轿门观察轿厢内是否有异物或人员被困迹象。

打开轿门，目视检查轿厢外部是否有明显的撞击痕迹、异物遗留或门机系统是否有异常抖动，确认轿门开关机构动作是否顺畅无卡顿。启动电梯下行至地面层，观察限速器、安全钳及缓冲器周围是否有油污积聚或锈蚀，确认轿厢门与层门间隙符合标准（通常不大于5mm）。测试电梯急停按钮功能，按下急停按钮观察电梯是否能在1秒内完全停止，且轿厢门能自动关闭，确认安全回路（如门锁开关）是否有效联锁。

检查轿厢内照明灯具是否完好，若发现灯泡老化或线路松动，需在记录表中注明位置并上报，严禁带病运行。

第二节月度深度维护保养

依据《电梯维护保养规则》（TSGT5002）要求，在每月第15日对电梯进行深度保养，重点检查曳引机、抱闸及限速器张紧轮等核心部件的润滑情况。使用油杯或油枪对曳引机、减速器及抱闸进行深度加注，检查润滑油油位是否在刻度线上下2mm范围内，确保油质无乳化、无杂质。