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窗楣窗台防渗漏专项施工方案

一、工程概况

本工程为高层商住综合体项目，总建筑面积128600㎡，其中地上建筑面积96200㎡，地下建筑面积32400㎡，建筑高度99.6m，共32层，包含住宅220套、商业裙楼4层，外窗系统采用断桥铝合金型材+双层中空Low-E玻璃，共计外窗892樘，窗楣、窗台总长度约11260m。本项目建筑防水等级为Ⅰ级，结构设计使用年限50年，要求外窗及周边部位无渗漏水现象，设计使用年限内防水保证期不低于25年。本工程所在地属亚热带季风气候区，年平均降水量1248mm，雨季集中在4-9月，最大日降水量216mm，年平均风速2.6m/s，最大瞬时风速28.3m/s，外墙渗漏水风险等级为二级，对窗楣窗台防渗漏施工提出了严格要求。

二、编制依据

1.《建筑防水工程技术规程》DBJ15-19-2021

2.《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB50210-2018

3.《住宅工程室内防水施工及质量验收规范》JGJ298-2013

4.《外墙外保温工程技术标准》JGJ144-2019

5.本工程施工图纸、设计变更文件及地质勘察报告

6.本项目已审批的总体施工组织设计、防水专项施工方案

三、渗漏原因分析及防控目标

（一）常见渗漏原因

1.结构层缺陷：窗楣窗台混凝土结构浇筑不密实，存在蜂窝、麻面、孔洞等缺陷，未提前进行修补；结构施工阶段窗洞预留尺寸偏差超过±10mm，洞