六安老房改造施工方(案).docVIP

六安城区老旧住宅综合改造施工方案

一、工程概况

1.1项目背景

六安作为皖西区域中心城市，建成区范围内存在大量2000年以前建成的老旧住宅小区。这些住宅普遍存在基础设施老化、建筑功能缺失、居住环境不佳等问题，严重影响居民生活质量。本次改造项目选取六安城区3个典型老旧小区，总建筑面积约12.6万平方米，涉及居民1120户，旨在通过系统性改造，全面提升居住品质，打造宜居示范社区。

1.2改造范围与内容

本次改造分为建筑本体改造、基础设施升级、公共环境整治三大板块，具体内容包括：

建筑本体：屋面防水修缮、外墙保温及立面翻新、门窗更换、楼道环境整治、公共区域适老化改造

基础设施：给排水管网更新、强弱电线路规整、燃气管道改造、消防系统完善、道路及停车设施建设

公共环境：小区绿化提升、休闲健身场地建设、智能安防系统安装、垃圾分类设施配置

1.3工期要求

总工期180日历天，计划分为三个阶段实施：

前期准备阶段：15天（含现场勘查、方案优化、材料进场）

全面施工阶段：145天（分区域交叉作业）

竣工验收阶段：20天（含分项验收、整改完善、移交物业）

二、施工部署

2.1项目管理架构

成立六安老旧小区改造项目经理部，实行项目经理负责制，下设技术部、工程部、质安部、物资部、财务部及后勤保障组，明确各岗位职责，建立每日现场巡查、每周进度例会、每月质量分析会制度，确保项目高效推进。

2.2施工