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房地产估价师考试题库及详细答案

一、单项选择题（共30题，每题1分，每题的备选答案中只有一个最符合题意）

下列房地产估价原则中，要求估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格的是（）

A.合法原则B.最高最佳利用原则C.替代原则D.谨慎原则

某宗土地总面积为1000㎡，容积率为2.0，土地单价为800元/㎡，则该宗土地的楼面地价为（）元/㎡

A.400B.800C.1600D.2000

下列影响房地产价格的因素中，属于区位因素的是（）

A.人口数量B.交通便捷程度C.建筑结构D.通货膨胀率

成本法中，建筑物折旧的计算公式为（）

A.折旧=建筑物重新购建成本-建筑物市场价值

B.折旧=建筑物重新购建成本-建筑物残值

C.折旧=建筑物原始价值-建筑物残值

D.折旧=建筑物原始价值-建筑物市场价值

某商品房建成后，预计使用年限为50年，已使用10年，残值率为5%，采用直线法计提折旧，则该建筑物的成新率为（）

A.80%B.81%C.85%D.90%

市场法中，