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都市综合体的研究与规划案例分析上（）

一、都市综合体的概念

1、都市综合体的定义

“都市综合体”是将都市中的商业、办、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文

娱和交通等都市生活空间R勺各项功能以上进行组合，并在各部分间建立一种互相

依存、互相助益的能动关系，从而形成一种多功能、高效率、复杂而又统一的综

合体，并将这些功能空间进行优化组合，存于一种有机系统中。

2、都市综合体的特性

n规模大,都市综合体项目是站在都市达行的角度进行日勺综合开

发，充足满足内部需求，与周围环境形成互补性支持，因此其规模一般在50-100

万平米。

n功能性强。一般都巾综合体都包括大型商业中心、五星级酒店、

写字楼及大型寓，几种功能互相支持形成整体态势。如酒店、寓、商场为写

字楼的良性发展提供了硬件配套、形象和人气的保障，写字楼则为酒店、寓及

商场提供了客源。都市综合体的产生是都市经济发展到一定阶段的成果。在这个

阶段，都市信息、资金、商务沟通为主题的现代服务功能占有重要位置。商业、

商务、活动H益活跃，信息互换频繁，各类功能的叠加和复合成为必然口勺趋势。

都市经济的需求，必然规定与之相匹配H勺满足都市经济需要的建筑，都市综