金融行业运营部信贷专员抵押物评估操作手册（执行版）.docx

金融行业运营部信贷专员抵押物评估操作手册（执行版）

第1章抵押物基础认知与合规审查

1.1抵押物性质界定与法律权属确认

抵押物的法律性质界定是信贷业务的首要环节，必须严格区分“权属清晰”与“权属受限”的界限。依据《民法典》第三百九十七条，若抵押物为“他项权利”（如正在办理登记的土地使用权或在建工程），其法律属性属于抵押权的客体，而非直接的所有权，因此在操作手册执行中需明确界定为“他项权利抵押”，并在贷后管理中关注该权利的存续状态。权属确认需穿透至不动产登记簿或法院执行网，核实抵押人（借款人）是否已依法取得不动产权证书或建设工程规划许可证。对于历史遗留问题房产，需核查是否存在“一房多