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2026年法律法规实务测试题目

2026年北京市商业地产租赁合同实务测试题

一、单选题（共5题，每题2分，共10分）

1.小王租赁某商场商铺，合同约定租金为每月10万元，首期支付6个月租金，后续按年支付。若第二年市场租金上涨，双方未约定调整机制，根据《北京市商业租赁合同管理办法》，法院应如何处理租金调整问题？

A.按原租金执行

B.按市场租金的70%执行

C.双方可协商调整，协商不成按市场租金的80%执行

D.由出租方承担租金上涨风险

2.张女士租赁办公空间，合同中未明确约定物业费包含范围。根据《北京市物业服务条例》，若物业费未明确，则物业费应按以下哪项标准执行？

A.出租方自行协商

B.市场平均水平

C.物业公司与业主委员会协商确定

D.默认包含水电费等基础服务

3.某餐饮企业租赁商场厨房，合同约定押金为3个月租金。租赁期满后，商场以厨房卫生不合格为由扣除1个月租金押金，但未提供书面证据。根据《北京市消费者权益保护条例》，押金应如何处理？

A.全额退还

B.扣除1个月租金

C.扣除50%押金

D.由餐饮企业自行清洁后退还

4.李先生租赁写字楼，合同约定租期5年，但未约定违约责任。若李先生因资金链断裂提前解约，根据《北京市租赁合同纠纷司法解释》，出租方可主张的违约金为多少？

A.1年租金

B.2年租