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房屋承建合同书

一、合同当事人：主体资格的明确与核实

合同的开篇，首要任务是明确合同当事人的身份信息。对于发包方而言，需清晰列明其姓名或名称、法定代表人（如为单位）、详细地址、联系方式，并附上有效的身份证明文件（如身份证复印件或营业执照副本）。承建方则必须具备相应的建筑施工资质，合同中应载明其企业名称、统一社会信用代码、法定代表人、资质等级、经营范围、注册地址、联系方式等。特别强调：务必核实承建方资质的真实性与有效性，避免与无资质或资质不符的单位签订合同，这是规避法律风险的第一道防线。

二、工程概况：项目基本信息的精准描述

工程概况是合同的“脸面”，需详尽列明以下内容：

1.工程名称：项目的具体称谓，应与相关审批文件一致。

2.工程地点：项目所在的详细地址，精确到街道门牌号或具体地块。

3.工程内容与规模：这是核心中的核心。应明确是新建、扩建还是改建工程；房屋结构类型（如砖混、框架、剪力墙等）；建筑面积（需注明是建筑面积、套内面积还是使用面积）；层数；以及主要的建设内容，如主体结构、装饰装修、给排水、电气、暖通等。如有必要，可附上详细的工程量清单或施工图纸作为合同附件。

4.工程立项批准文号：若项目需经政府部门立项审批，应在此处注明。

三、合同价款与支付：利益分配的核心机制

合同价款是合同双方经济利益的直接体现，其约定需格外细致。

1.合同总价款：明确工程的总造