2025年房地产估价与评估规范手册.docxVIP

2025年房地产估价与评估规范手册

第1章总则

1.1适用范围与定义

本手册适用于中华人民共和国境内从事房地产估价与评估业务的各类专业机构、执业人员及法律拟制主体。其核心覆盖范围包括房地产开发项目的全生命周期管理，从土地获取、规划许可、开发建设、竣工验收，直至产权登记、交易转让、抵押担保及报废处置的全过程。“房地产估价”特指在估价目的驱动下，依据估价原则，对房地产在估价时点的价值进行测算的专业活动，旨在揭示房地产的内在价值、市场价值、交易价值或投资价值。

“房地产评估”则侧重于对房地产的存量资产或特定资产组合进行价值判断，常用于企业破产重整、司法拍卖、资产置换或保险理赔等特定经济行为。本手册所定义的“房地产”是指土地及其地上建筑物、不可移动附着物、构筑物及其相关权益的统称。在估价时点，必须明确界定土地性质（如住宅、商业、工业、办公、农村宅基地等）及建筑结构（如框架结构、剪力墙结构等）。“估价时点”是房地产估价与评估活动中至关重要的概念，指对估价对象进行估价所依据的时间基准。该时点必须精确到具体日期，且通常以估价报告发布日或双方约定的评估报告出具日为准，任何偏离此时的数据均无效。

“评估基准日”与“估价时点”在实务中常指代同一时间，但在某些复杂交易中（如长期租赁评估），评估师需通过现场勘查获取当前最新的租赁市场数据，以确保评估结论反映“现时”的市场状况，而非历史数据。本手册所