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香港房屋趋势导航2026.docx

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    土地房屋政策研究報告

    WRHONG

    WRHONGKONGF○WNDATION結香港基金

    二〇二六年四月

    目錄

    2

    行政摘要

    香港住宅市場正處於關鍵的轉捩點。經歷一段調整期後，私人住宅市場呈現「價量齊升」的勢頭，標誌着樓市已觸底反彈。與此同時，公營房屋領域亦從嚴重短缺過渡到策略性收成期，為香港開創歷史性的契機，令政策重心得以從單純增加新供應，轉向主動重建急速老化的屋邨存量。

    團結香港基金（基金會）透過最新的數據剖析市場動態。在人口增長及低息環境帶動下，私人住宅市場已成功見底回升。儘管短期落成量將進入周期性低點，但發展商已轉向積極的前瞻性部署。然而，

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