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城市房地产管理法专项考试试题及答案

一、单项选择题（每题2分，共30分）

1.房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的（）同时转让、抵押。

A.土地所有权

B.土地使用权

C.土地收益权

D.土地占有权

答案：B。根据《城市房地产管理法》规定，房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。土地所有权归国家或集体，不能转让，A选项错误；土地收益权和土地占有权并非与房屋同时转让、抵押的关键权益，C、D选项错误。

2.以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金（）以下的土地闲置费。

A.10%

B.15%

C.20%

D.25%

答案：C。《城市房地产管理法》明确规定，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费。所以答案选C。

3.商品房预售，应当符合按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的（）以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

A.20%

B.25%

C.30%

D.35%

答案：B。按相关规定，商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并