(2025年)福建省漳州市法官逐级遴选考试题及答案.docxVIP

(2025年)福建省漳州市法官逐级遴选考试题及答案

一、案例分析题（本大题共2小题，每小题30分，共60分）

（一）民事案例分析

2023年5月，漳州市龙海区村民陈某（68岁）与同村林某（42岁）签订《房屋买卖合同》，约定陈某将其祖传闽南古厝以80万元出售给林某，林某先行支付50万元，剩余30万元于房屋过户后支付。合同签订后，林某入住古厝并对部分破损木梁进行修缮（花费2万元）。2024年3月，陈某以“古厝属家族共有财产，自己无权单独处分”为由，主张合同无效并要求林某搬离。经查：该古厝建于1920年，1953年土改时登记在陈某父亲（已故）名下，1985年陈某持村委会证明将产权变更至自己名下，无其他继承人主张权利；林某购买时曾向村委会核实产权，村委会出具“产权归陈某个人所有”的书面说明。

问题：

1.案涉《房屋买卖合同》效力如何？请结合《民法典》及相关司法解释分析。

2.若合同被认定无效，林某可主张哪些赔偿？法律依据是什么？

答案要点：

1.合同有效。理由：（1）根据《民法典》第216条，不动产登记簿是物权归属的根据。陈某1985年已将古厝产权登记在自己名下，构成法律意义上的“权利人”。（2）虽陈某主张古厝属家族共有，但未提供其他共有人存在的证据（如户籍档案、继承公证等），村委会作为基层组织出具的产权证明具有公信力，林某已尽合理注意义务，构成善意相对人。（3）《