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住宅楼外立面真石漆翻新施工方案

一、工程概况

1.1项目基本信息

本工程为住宅楼外立面真石漆翻新工程，涉及小区___栋住宅楼，均为砖混/框架结构，建成于___年-年，建筑层数___层（地上___层、地下___层），单栋外立面面积约㎡，总翻新面积约___㎡。外立面原构造为：基层（水泥砂浆抹灰）→抗碱底漆→真石漆主层→罩面漆，现存在以下核心问题：

（1）真石漆老化破损：表面颗粒脱落、粉化严重，局部出现起壳空鼓（空鼓面积占比约___%），裂缝共计___条（最长___m，最宽___mm），仿石质感模糊，颜色褪色泛黄；

（2）基层隐患突出：部分墙面抹灰层强度不足（实测抗压强度≤3.5MPa），窗台、女儿墙压顶防水失效，渗水痕迹涉及___个立面、户住户，基层含水率超标（实测%，规范要求≤10%）；

（3）节点构造缺陷：分格缝密封胶老化开裂、脱落，门窗洞口阴阳角不顺直，空调外机支架周边真石漆破损露底，伸缩缝与真石漆衔接处开裂；

（4）外观统一性差：原真石漆颗粒大小不均，不同楼栋、同一立面存在明显色差，分格缝宽窄不一（偏差≤5mm），局部修补形成“补丁”，整体观感杂乱。

本次翻新范围：外立面基层修补加固、防潮抗碱处理、腻子层找平、真石漆系统（抗碱底漆+真石漆主层+氟碳罩面漆）翻新、分格缝优化、门窗洞口/阴阳角/空调支架等节点完善；施工期间住户正常居住，需兼顾施工