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实物期权视角下房地产开发投资决策中囤地行为的多维度剖析

一、引言

1.1研究背景与意义

近年来，我国房地产市场经历了快速发展，在国民经济中占据着举足轻重的地位。自住房制度改革以来，房地产行业蓬勃发展，成为推动经济增长、改善居民居住条件的重要力量。然而，在房地产市场繁荣发展的背后，囤地现象逐渐凸显。大量优质土地被房地产开发商囤积，造成土地资源的闲置与浪费，严重影响了房地产市场的健康发展。

从市场供需角度来看，囤地行为直接导致商品房供应不足，加剧了市场供需失衡，进而推动房价不断上涨。据相关数据显示，在部分城市，由于囤地现象的存在，土地开发量远低于土地购置量，使得房地产市场供不应求的矛盾日益尖锐，