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房屋出售委托代理合同

一、合同当事人基本信息：身份的明确与确认

合同的开篇，首要任务是清晰列明委托方（即房屋出售方）与受托方（即房地产经纪机构）的基本身份信息。对于委托方，需包括姓名、有效身份证明文件种类及其号码、联系地址与通讯方式。若房屋为共有财产，则所有共有人均应作为共同委托方签署合同，或由其他共有人出具明确的授权委托书，避免后续因权利瑕疵引发纠纷。

受托方信息则应包括经纪机构的全称、统一社会信用代码、注册地址、法定代表人或负责人信息，以及具体承办该委托事项的经纪人员姓名及其执业资格证书编号。这不仅是合同相对性原则的基本要求，更为后续可能发生的争议解决提供了明确的主体指向，同时也便于委托方核实经纪机构及从业人员的合法性与专业资质。

二、委托物业基本情况：交易标的的清晰界定

委托出售的房屋作为交易标的，其基本情况的准确描述至关重要。合同中应详尽载明房屋坐落位置（精确到门牌号）、建筑面积（以不动产权属证书登记为准）、房屋结构、户型、朝向、建成年代、不动产权属证书编号、房屋用途（住宅、商用等）以及房屋权属状况（是否为单独所有、共同所有，是否存在抵押、查封等权利限制情况）。

若房屋存在租赁情况，需特别注明租赁期限、承租人是否放弃优先购买权等细节。这些信息构成了房屋价值的基础，也是潜在购房客户了解房屋的首要依据，任何描述不清或遗漏，都可能导致后续交易受阻或产生误解。

三、委托权限与范围：