2026年社区外墙脱落维修责任纠纷知识.docxVIP

第PAGE页共NUMPAGES页

2026年社区外墙脱落维修责任纠纷知识

一、单选题（共5题，每题2分）

1.题干：2026年，某老旧小区外墙出现大面积脱落，导致行人受伤。业主A声称外墙脱落是因开发商施工质量问题，业主B认为应归咎于物业长期疏于维护。根据《民法典》相关规定，以下哪种情况物业无需承担维修责任？

-A.物业未按约定进行外墙定期检查

-B.物业已按规检查但未及时上报业主委员会

-C.物业因资金不足未进行必要的修缮

-D.外墙脱落系因不可抗力（如极端天气）导致

答案：D

解析：根据《民法典》第281条，物业服务企业应当按照合同约定和相关规定，对共有部分进行维修养护。若物业未履行职责导致损害，需承担相应责任。但不可抗力属于免责情形，因此D项正确。

2.题干：某社区外墙广告牌因年久失修突然坠落，砸伤行人。广告牌由第三方公司租赁墙面设置，业主委员会主张由第三方公司负责赔偿，物业则称自己无监管义务。依据《民法典》第1254条，以下说法正确的是：

-A.物业与第三方公司对损害承担连带责任

-B.仅第三方公司承担赔偿责任

-C.业主委员会需先行赔付后向第三方追偿

-D.若物业未收取广告费，则不承担任何责任

答案：A

解析：根据《民法典》第1254条，建筑使用人不得改变建筑的使用性质；因改变使用性质造成损害的，应当承担侵权责任。广告牌属于