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2025年房地产项目投资与风险控制手册

第1章

1.1国家房地产调控政策深度解读

2025年“房住不炒”总基调下的结构性优化，核心转向“租购并举”与“以旧换新”激励，国家层面正式出台专项文件，明确对首套及改善型住房贷款利率下调15个基点，并设立5000亿元保障性租赁住房建设专项基金，旨在通过财政贴息撬动社会投资，降低居民购房门槛，提升租赁市场占比。针对存量房产去化压力，政策实施“认房不认贷”升级，将个人住房贷款套数限制从45套调整为50套，并提高公积金贷款额度上限至120万元，同时允许个人住房按揭贷款“只贷不售”，鼓励银行将存量房转化为经营性资产或长期持有，盘活