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二手房买卖合同

一、合同主体：交易双方的身份确认与资质审查

合同的订立首先要求主体适格。在二手房买卖中，卖方通常为房屋的所有权人，或经所有权人合法授权的代理人。买方则需具备完全民事行为能力。

卖方主体审查是重中之重。买方务必要求卖方出示并仔细核验房屋所有权证（或不动产权证书），确认登记的所有权人与签约卖方是否一致。若房屋为共有财产（如夫妻共有、家庭共有等），则需所有共有人共同签署合同，或由持有合法授权委托书的共有人代为签署，并务必核实授权委托书的真实性及授权范围。对于通过中介机构交易的，还需审查中介机构的资质证书及经纪人的执业资格。

买方主体信息同样需要准确无误，包括姓名（或名称）、身份证号码（或统一社会信用代码）、联系方式等。若买方为多人共同购买，亦需明确各自的权利份额及相关责任。

二、房屋基本情况：交易标的的清晰界定

合同中关于房屋基本情况的描述必须清晰、准确，避免歧义。这部分主要包括：

1.房屋坐落：需精确到具体的街道门牌号，与产权证记载一致。

2.房屋结构与户型：例如砖混结构、三室一厅等。

3.建筑面积与套内建筑面积：以产权证登记面积为准，并明确面积差异的处理方式（如有）。实践中，建筑面积与套内建筑面积的差异可能影响实际使用空间，需特别注意。

4.房屋性质：明确是商品房、已购公有住房（如房改房）、经济适用房、限价房等，不同性质的房屋在上市交易、税费缴纳等方面