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2025年房地产评估业务操作与规范手册

第1章总则与基础原则

1.1适用范围与定义

本手册严格适用于2025年全行业开展的房地产价值评估业务，涵盖住宅、商业、工业及特殊用途房产的评估全过程，确保评估结果在法定用途、市场交易及信贷融资中的权威性。定义中，“房地产”特指土地、房屋及其附属设施，其中“土地”指所有权或使用权受国家法律保护的国有土地或集体经营性建设用地，“房屋”指地上建筑物，且必须同时满足“三性”（合法性、安全性、经济性）方可纳入评估范畴。

评估机构在承接业务时，需明确界定“委托评估”与“自行评估”的边界，前者由客户指定评估师，后者由评估师自主决定，严禁在未获书面授权的情况