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老旧小区外立面改造施工方案

一、工程概况

1.1项目背景

本项目为XX市XX区2024年城镇老旧小区改造民生工程，涉及XX小区12栋砖混/框架结构住宅楼，总建筑面积4.26万㎡，建成于1998-2002年。项目旨在解决外立面破损、保温缺失、渗漏、管线杂乱等问题，同步提升小区风貌与居住舒适度，改造后预期建筑节能率达到65%，外立面使用寿命不低于15年。

1.2现状摸排数据

经现场全数检测，小区外立面现存问题如下：

1.外墙饰面：瓷砖空鼓率18.7%（共12600㎡饰面，空鼓面积2356㎡），涂料起皮脱落面积3120㎡，开裂宽度0.1-3.2mm，总开裂长度1280m；

2.保温体系：仅3