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房屋拆迁补偿协议

一、协议主体：明确签约双方的身份与资质

任何法律文件的首要要素是明确的当事人。房屋拆迁补偿协议的签订主体，一方通常为实施拆迁行为的单位，可能是政府指定的拆迁办、专门的拆迁公司，或是取得拆迁许可的建设单位。另一方则是被拆迁房屋的所有权人，即房产证上登记的权利人；若涉及共同共有或按份共有，共有人均应作为主体参与签约。

在此特别强调，签约前务必核实对方的主体资格。拆迁方是否具备合法的拆迁许可文件？委托拆迁的，是否有明确的授权委托书？被拆迁方则需确保自身对被拆迁房屋拥有合法的所有权或使用权证明，如房屋所有权证、国有土地使用权证等。身份信息的准确性，包括姓名/名称、身份证号码/统一社会信用代码、联系方式、地址等，均需在协议中清晰载明，避免后续产生主体认定的争议。

二、被拆迁房屋的基本情况：事实认定的基石

协议中必须对被拆迁房屋的基本情况作出详尽且准确的描述，这是后续一切补偿的基础。核心信息包括：

*房屋坐落位置：精确到门牌号，必要时可附详细地址说明或附图。

*房屋建筑面积：应分别注明产权证登记面积、实际测量面积（若有差异），并明确以何种面积作为补偿依据。对于房屋的结构、楼层、朝向等物理状况也可简要描述。

*房屋权属性质：是国有土地上的私有住宅、公有住房，还是集体土地上的宅基地房屋？房屋的产权证明编号也应列明。

*房屋用途：是住宅、商业用房还是工业用房