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借名买房协议律师版本

引言

在当前房地产市场及政策环境下，“借名买房”现象时有发生。其背后往往掺杂着规避限购政策、享受购房优惠、隐匿财产等多种复杂动机。然而，这种行为游离于政策边缘，潜藏着巨大的法律风险。一份严谨、周全的借名买房协议，虽不能完全消除风险，但能在一定程度上明确双方权利义务，为可能发生的纠纷提供解决依据。本文旨在提供一份具有参考价值的借名买房协议律师版本，并对其中关键条款进行说明，以期为相关方提供专业指引。

借名买房的主要风险提示

在签署任何协议之前，借名人和出名人（名义产权人）均应充分认识到借名买房的固有风险：

1.产权归属风险：不动产物权以登记为准。名义产权人若擅自处分（如出售、抵押）房产，善意第三人可能基于公示公信原则取得房产权利，实际出资人（借名人）将面临钱房两空的风险。

2.名义产权人债务风险：若名义产权人对外负有债务，该房产可能被债权人申请查封、拍卖以清偿债务。

3.过户障碍风险：未来政策变化、名义产权人不配合或丧失民事行为能力等因素，都可能导致无法顺利将房产过户至借名人名下。

4.税务及费用风险：借名买房过程中及未来过户时，可能产生额外的税费和交易成本，双方需明确约定承担方式。

5.合同效力风险：若借名买房的目的是为了规避法律、行政法规的强制性规定（如限购政策），该协议可能被认定为无效。

借名买房协议（律师参考范本）

甲方（实际出资人/