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存量房交易市场价格评估工作方案

一、引言

存量房交易市场作为房地产市场的重要组成部分，其价格的合理形成与客观评估，对于维护市场秩序、保障交易双方合法权益、促进房地产市场平稳健康发展具有至关重要的意义。为规范存量房交易市场价格评估行为，提高评估结果的科学性、公正性和权威性，确保评估工作有序、高效开展，特制定本工作方案。本方案旨在为相关机构和人员提供一套系统、规范、可操作的存量房价格评估工作指引。

二、总则

（一）评估目的

本方案所指存量房交易市场价格评估（以下简称“存量房评估”），是指根据特定目的，遵循公允的原则和标准，按照规定的程序，运用科学的方法，对存量房在评估时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。其主要目的包括但不限于为存量房交易、抵押、税收、司法处置、资产核算等提供价值参考依据。

（二）评估原则

存量房评估工作应严格遵循以下原则：

1.独立性原则：评估机构和评估人员应独立开展评估工作，不受任何单位和个人的非法干预，保持客观公正的立场。

2.客观性原则：评估应以充分的事实为依据，实事求是，通过客观数据和市场信息进行分析和测算。

3.科学性原则：评估方法的选择和运用应科学合理，符合房地产价格形成的客观规律，确保评估过程的规范性和评估结果的准确性。

4.公正性原则：评估结果应公平、公正地反映评估对象的价值，维护交易各方的合法权益。

5.替代原则：房地产价