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国开____《资产评估》网上形考作业三学习精要

一、资产评估基本方法精要

资产评估作为一门实践性极强的学科，其核心在于运用科学合理的方法，对资产在特定时点的价值进行公允估算。掌握并灵活运用评估方法，是完成形考作业及未来从事相关工作的基础。

（一）市场法：探寻市场的公允价格

市场法，又称市场比较法或现行市价法，其核心思想是通过将评估对象与市场上近期交易的类似资产进行比较，并对差异因素进行调整，从而确定评估对象价值。

1.基本思路：找到与评估对象相同或相似的参照物，分析参照物的成交价格及成交条件，将评估对象与参照物进行比较，修正两者之间的差异，以此估算评估对象的价值。

2.关键步骤：

*选择参照物：参照物的选取应具有代表性，数量通常不少于三个，且交易案例应尽可能接近评估基准日。

*建立比较基础：统一资产的计量单位、计价货币、价值内涵等，确保比较的有效性。

*进行因素调整：对影响资产价值的各项因素，如时间因素、区域因素、功能因素、交易情况因素等进行分析和量化调整。

*综合确定评估值：在对多个参照物调整结果进行分析的基础上，采用适当的方法（如算术平均、加权平均等）综合得出评估对象的价值。

3.适用前提：存在活跃的公开市场；市场上有足够数量的可比资产及其交易活动；能够收集到可比参照物的交易信息及相关资料。

4.优缺点：优点是直观易懂、数据来源于市场、