基于Hedonic模型剖析广州市“夹心层”住房需求与市场适配性研究.docx

基于Hedonic模型剖析广州市“夹心层”住房需求与市场适配性研究

一、引言

1.1研究背景

随着经济的快速发展和城市化进程的加速，广州市房地产市场呈现出多元化的发展态势。根据广州市住建局的数据，2025年一季度，广州市一手住宅网签面积为172.67万平方米，同比增长36.8%；二手住宅交易登记面积为242.27万平方米，同比增长26.2%，房地产市场止跌回稳态势更加巩固。然而，在房地产市场繁荣发展的背后，“夹心层”群体的住房需求困境日益凸显。

“夹心层”是指既不符合保障性住房申请条件，又无力购买商品房的群体，主要包括刚毕业的大学生、进城务工人员以及部分中低收入家庭等。他