租赁合并与分拆处理指南：分拆及单独租赁判断.pdfVIP

第十六章租赁（二）

二、的拆合并

（一）租赁的分拆

项单独租赁进行处理。

合同中同时包含多项单独租赁的，承租人和出租人应当将合同予以分拆，并分别各

合同中同时包含租赁和非租赁部分的，承租人和出租人应当将租赁和非租赁部分进行分拆。

1.构成合同一项单独租赁的判断

时符合下列条件，使用已识别资产的权利构成合同中的一项单独租赁：

同

1）（承租人可从单独使用该资产或将其与易于获得的其他资源一起使用中获利。

2）（该资产与合同中的其他资产不存在高度依赖或高度关联关系。

2.承租人的处理

1）（在分拆租赁和非租赁部分时，承租人应当按照各项租赁部分单独价格及非租赁部分的单独价格之和的相对比例分

摊合同对价。

租人或类似资产供应方就该部分或类似部分向企业单独收取的价格确

租赁和非租赁部分的相对单独价格，应当根据出

定。如果可观察的单独价格不易获得，承租人应当最