建筑工程合同管控攻略与实践解析.pptxVIP

第4章建筑工程合同管理;主要教学内容

第一节施工合同概述

第二节工程施工合同的主要内容

第三节工程施工合同的管理

第四节工程施工合同示范文本

第五节工程施工合同的风险管理

第六节工程合同管理信息化

第七节工程合同管理案例;

第一节施工合同概述

;二、施工合同的特点

1.合同主体的严格性

施工合同主体普通只能是法人。发包人普通只能是经过同意进行工程项目建设的法人，必须有国家同意的建设项目，且落实了投资计划，还应当具备相应的协调能力;承包人则必须具备法人资格，而且应当具备相应施工资质等级。无营业执照或无承包资质的单位不能作为建设工程施工的主体，资质等级低的单位不能越级承包建设工程施工。;2.合同标的物的特殊性

(1)建筑产品的固定性(不动产)和施工生产的流动性，是区分于其它商品的根本特征。

(2)因为建筑产品各有其特定的功效要求，类别庞杂，其外观、结构、使用目标、使用人都各不相似，这就要求每一种建筑产品都需单独设计和施工，也就形成了建筑产品的个体性和生产的单件性。

(3)建筑产品体积庞大，消耗人力、物力、财力多，一次性投资大。;3.合同推行期限的长久性

建设工程因为结构复杂、体积大、建筑材料类型多、工作量大，使得合同推行期限都较