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不动产代理人考试题库合集及答案

一、单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项字母填入括号内）

1.根据《民法典》，不动产物权变动自何时发生效力？（）

A.合同成立时

B.登记机构受理申请时

C.记载于不动产登记簿时

D.缴纳契税时

答案：C

2.下列哪一项不属于不动产登记机构的法定职责？（）

A.查验权属来源材料

B.评估不动产市场价值

C.就登记事项询问申请人

D.如实登记有关事项

答案：B

3.甲将名下住宅抵押给银行后，未经银行同意又将该住宅出租给乙，租期3年。后甲无力还款，银行申请实现抵押权。关于租赁关系，下列说法正确的是（）

A.租赁关系当然终止

B.租赁关系不受抵押权实现影响

C.只有在抵押权设立前已出租的，租赁关系才继续有效

D.银行有权决定是否继续履行租赁合同

答案：C

4.下列关于“预告登记”的表述，正确的是（）

A.预告登记后债权消灭，预告登记自动失效

B.预告登记有效期为1年，不得延长

C.预告登记可以对抗任何第三人，包括善意取得人

D.预告登记后，未经权利人同意处分该不动产的，登记机构应当拒绝登记

答案：D

5.不动产登记簿记载的权利人甲与真实权利人乙不一致，丙善意购买该不动产并完成登记。下列说法正确的是（）

A.乙可请求确认丙取得无效

B.丙取得不动产物权，乙只能请求甲赔偿

C