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物业管理条例解读与应用手册

第1章物业管理条例解读与应用手册

1.1物业管理定义与适用范围

物业管理是指业主对建筑物、小区内的共用部位、共用设施设备进行维修、养护、管理，维护公共利益的行为。根据《物业管理条例》第二条规定，本条例所称物业管理，是指业主对建设单位依法移交的建筑物及其附属设施、相关场地、场地内相关附属设施设备及其相关场地，进行专项维修养护和经营管理，从而维护业主共同利益的活动。适用范围涵盖城镇住宅小区、商业综合体、写字楼、产业园区及农村宅基地房屋等所有依法实行物业管理的区域。对于未依法实行物业管理的区域，如老旧小区未成立业主委员会或未选聘物业企业，应参照《民法典》物权编