房地产估价师试卷及解析.docxVIP

房地产估价师试卷及解析

一、单项选择题（共10题，每题1分，共10分）

下列关于房地产估价合法原则的应用，符合要求的是（）

A.评估违章建筑的价值时按照其实际建设成本计算

B.评估已抵押的房地产价值时无需考虑抵押权的限制

C.评估划拨用地的住宅价值时按照出让用地的市场价值全额计算

D.评估被查封房地产的价值时充分考虑查封对处分权的限制

答案：D

解析：合法原则要求估价活动必须符合法律法规、权属规定和政策要求。选项A错误，违章建筑属于不合法资产，不能按照正常建设成本评估价值；选项B错误，抵押权属于法定优先受偿权，评估抵押房地产价值时必须考虑其对处分权、价值的影响；选项C错误，划拨用地使