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2026年中国REITS行业发展现状、竞争格局及趋势预测

不动产投资信托基金（RealEstateInvestmentTrusts，简称REITs），是指

投资者通过专业的投资机构进行资金投放，以此获取预期的年化收益凭证的基

金类型。这些投资机构会运用募集到的资金，专门用于管理其持有的不动产项

目。

2025年REITs发行市场仍延续较快发展势头，全年共发行20只，仅次于2024

年的29只，明显超过2021年到2023年。2025全年发行规模为402亿元，虽

然较2024年有较大下滑，但仍处在相对高位。相比特许经营权REITs，2025年

产权REITs发行无论从数量上还是规模上都取得了明显优势，产权REITs发行

数量和规模占比在86%左右。分时间段来看，2025年上半年和下半年各发行了

10只，上、下半年的发行规模占比分别为38%：62%，下半年REITs平均发行规

模明显增大。

从我国REITs成交来看，据统计，我国REITs行业成交金额从2021年的

234.15亿元增长至2025年的1655.10亿元；REITs行业成交份额从2021年的

48.61亿份增长至2025年的376.25亿份。

从我国REITs市值来看，据统计，我国REITs行业总市值从2021年的424.9