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电梯日常维修保养标准化作业规程（2025年版）

1.0总则

1.1编制目的

为规范物业管理区域内电梯设备的维护保养行为，统一作业标准，明确安全要求，确保电梯性能持续稳定、运行安全可靠，特制定本规程。通过系统化、精细化的维保管理，降低设备故障率，延长使用寿命，保障乘用人员生命安全。

1.2适用范围

本规程适用于物业管理单位所管辖的曳引驱动乘客电梯、载货电梯、自动扶梯及自动人行道的日常维护保养与周期性检修工作。不适用于电梯的大修、改造及更新工程。

1.3基本原则

1.3.1预防为主原则：将故障预防置于事后维修之上，通过周期性维保消除隐患于萌芽状态。

1.3.2安全第一原则：所有维保作业必须以确保人员安全为前提，严格遵守断电、挂牌、上锁等强制性安全措施。

1.3.3数据驱动原则：建立维保数据台账，通过数据分析优化维保周期与项目配置。

1.3.4责任追溯原则：每项作业必须记录执行人、验证人、作业时间，实现全流程可追溯。

2.0组织架构与岗位职责

2.1物业工程负责人

（1）审批年度维保计划与预算，协调跨部门资源支持；

（2）每季度抽查维保质量，现场检查不少于3台电梯；

（3）组织电梯事故应急演练，每年不少于2次；

（4）对接市场监管部门与特检机构，跟进整改闭环。

2.2维修主管

（1）编制《电梯维保年度计划》与《专项维修方案》；

（2）合理调配维修班组与外部维保单位的工作界面；

（3）审核