2026年小区业主自治规范引导方案范本.docxVIP

2026年小区业主自治规范引导方案范本

为进一步构建共建共治共享的基层治理格局，规范小区业主自治运行流程，保障全体业主合法权益，根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《业主大会和业主委员会指导规则》及2024年修订的《XX省物业管理条例》相关规定，结合本小区实际情况，制定本方案。本方案适用于本小区业主大会、业主委员会、业主监督委员会及全体业主的自治活动，自业主大会表决通过之日起实施。

一、业主自治组织架构及权责划分

本小区建立“业主大会决策、业主委员会执行、业主监督委员会监督、全体业主参与”的四级自治体系，各主体权责清晰、运行协同。

（一）业主大会

业主大会是小区最高权力机构，由本小区全体房屋所有权人组成，行使以下法定权责：

1.制定、修改业主公约、业主大会议事规则、本自治规范及小区其他公共管理制度；

2.选举、罢免业主委员会、业主监督委员会成员，决定其任期、薪酬及履职保障标准；

3.决定物业管理方式（选聘/解聘物业服务企业、自主物业管理等）、物业服务内容、服务标准及物业费收费方案；

4.审议、批准小区公共收益的收支、使用、分配方案，专项维修资金的使用、续筹方案；

5.决定小区共有部分的经营、改建、重建、用途调整等重大事项，例如电梯加装、停车场改造、公共区域租赁、充电桩建设等；

6.审议业主委员会、业主监督委员会年度工作报告，决定业主大会、业主委员会、业主监督委员