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2026年经济法律法规常识理解题目集

一、单选题（每题2分，共10题）

（针对北京市商业地产租赁纠纷常见法律问题）

1.某公司租赁北京朝阳区商铺，租赁合同中约定“租金按市场价调整”，但未明确调整标准。租赁期满后，房东要求按其单方面评估的市场价提高租金30%。根据《民法典》，该约定是否有效？

A.有效，因租赁双方协商一致

B.无效，因未明确调整标准

C.有效，但需双方协商一致

D.无效，因违反公平原则

2.承租人未经房东同意将商铺转租给第三方，房东是否可以解除合同？

A.不可以，因转租已获口头同意

B.可以，因转租违反合同约定

C.不可以，因转租不损害房东利益

D.可以，但需提前30天通知承租人

3.商铺租赁合同中约定“承租人需保证商铺用于商业用途”，后承租人擅自改变用途为住宅。房东应如何处理？

A.要求承租人恢复原状

B.解除合同并要求赔偿

C.允许承租人继续使用但增收租金

D.仅能要求承租人支付违约金

4.房东将商铺出租给承租人后，又将该商铺抵押给银行。抵押权实现后，新抵押权人是否自动取得原租赁合同？

A.是，因抵押不涉及租赁权转移

B.否，因租赁权随抵押权转移

C.是，但需原承租人同意

D.否，因违反“买卖不破租赁”原则

5.承租人在租赁期间发现商铺存在结构性安全问题，应及时如何处理？

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