2026年房地产估价师考试房地产估价收益法含解析.docxVIP

2026年房地产估价师考试房地产估价收益法含解析

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（共25题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.收益法的基本原理是房地产的当前价值是其未来期间预期产生的（）的现值之和。

A.净运营收入

B.总运营收入

C.净收益

D.总收益

2.在收益法中，用于将未来不同时期的净收益折算到价值时点的利率称为（）。

A.报酬率

B.折现率

C.安全利率

D.风险利率

3.对于收益稳定、可预测的房地产，如租赁住宅，收益法中最常用的计算方法是基于（）的报酬资本化法。

A.年末净收益

B.年中净收益

C.年初净收益

D.月初净收益

4.某宗房地产预计未来第一年净收益为100万元，此后每年的净收益将在前一年基础上增长5%，收益期为无限年，适用的报酬率为8%，则该房地产的价值最接近于（）万元。

A.1250

B.1250

C.1250

D.1250

*(注：此处为示例，实际应用需计算)*

5.某宗房地产预计未来3年每年的净收益分别为80万元、90万元和100万元，第4年及以后每年的净收益预计稳定在110万