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物业维修保养与业主服务指南（执行版）

第1章设施设备日常巡检与维护

1.1公共区域设备月度巡检标准

巡检前准备阶段需明确检查清单，依据《物业设施设备月度巡检表》逐项核对，确保无遗漏，并携带必要的照明工具与记录本，在上午9:00至17:00的常规作业时段开展，避开高温高湿时段。进入大堂及走廊区域时，重点检查电梯轿厢内是否有异物、地面是否有水渍滑倒隐患，以及扶手栏杆是否因年久锈蚀出现松动，发现异常立即拍照留存并上报维修工单。

对大堂照明灯具进行专项检测，检查灯泡是否老化、灯管是否褪色，同时确认配电箱内断路器状态正常，若发现电压波动过大，需第一时间通知工程部调整负荷。检查公共区域垃圾桶及垃圾分类投放点，核实垃圾桶是否满溢、密封盖是否完好，若发现异味或堵塞，需立即联系保洁人员更换或疏通，确保环境卫生达标。在楼梯间及电梯厅观察消防通道畅通情况，确认地贴标识是否清晰、疏散指示标志是否亮灯，若发现通道被杂物堵塞或指示灯闪烁，须立即清理并修复。

最后对公共区域电子显示屏及监控系统进行自检，确认画面无黑屏、无雪花点，数据更新及时，若发现显示异常，需立即联系IT部门排查网络及服务器故障。

1.2电梯、空调及照明系统专项维护

电梯深度清洁需使用专用清洁剂擦拭轿厢内壁及地面，严禁使用湿布直接擦拭金属部件以防腐蚀，清洁完成后必须使用干布擦干并通电试运行，确保运行平稳无异响