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2025年新版民法物权题库及答案

一、单项选择题

1.甲将其名下一套房产以300万元卖给乙，双方签订合同后未办理过户登记。后甲又以350万元将该房产卖给不知情的丙，并办理了过户手续。根据2025年《民法典》物权编规定，该房产所有权应归属于（）

A.甲（因未过户给乙）

B.乙（因合同成立在先）

C.丙（因已办理过户登记）

D.甲乙丙共有（因均有合同）

答案：C

2.村民张某在集体所有的荒地上种植果树，连续占有使用满15年。根据物权编关于所有权取得的规定，张某（）

A.可因先占取得该荒地所有权

B.可因时效取得该荒地所有权

C.仅取得果树所有权，荒地所有权仍归集体

D.可主张与集体共有该荒地

答案：C

3.李某将祖传玉镯质押给王某借款10万元，质押合同约定“若李某到期未还款，玉镯归王某所有”。根据物权编禁止流押/流质条款的规定，该约定（）

A.全部无效，玉镯仍归李某

B.关于“玉镯归王某所有”的条款无效，质押合同其他部分有效

C.有效，王某可直接取得玉镯所有权

D.效力待定，需经李某追认

答案：B

4.甲公司将厂房抵押给A银行借款500万，未办理抵押登记；后又将同一厂房抵押给B银行借款600万并办理登记。若甲公司破产，厂房拍卖得700万，清偿顺序应为（）

A.A银行